4月22日黑丝 捆绑，广东省东莞市住房和城乡建造局、东莞市财政局、国度税务总局东莞市税务局结伴髻布《对于调整我市泛泛住宅价钱圭表的示知》，对东莞2025年泛泛住宅价钱圭表进行第一次调整。该圭表已自2025年3月1日起（以商品房贸易公约坚忍时分为准）在全市鸿沟内调治奉行。

　　示知表露，把柄各园区、镇街泛泛住宅2024年下半年平均来去价钱情况，按照单套住房建筑面积推测，东莞适用地皮升值税免征策略的泛泛住宅本色成交价钱按园区、镇街分裂为四类圭表：

　　一类圭表：松山湖高新区、滨海湾新区、东城街谈、南城街谈、长安镇、万江街谈，价钱圭表为低于38996元/往时米（含本数）；

　　二类圭表：莞城街谈、虎门镇、寮步镇、凤岗镇、厚街镇、塘厦镇黑丝 捆绑，价钱圭表为低于31900元/往时米（含本数）；

　　三类圭表：大岭山镇、黄江镇、茶山镇、清溪镇、谈滘镇、高埗镇、大朗镇、东坑镇、横沥镇、石碣镇、石龙镇、樟木头镇、沙田镇，价钱圭表为低于24073元/往时米（含本数）；

　　四类圭表：中堂镇、常平镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇、洪梅镇、麻涌镇、望牛墩镇，价钱圭表为低于18048元/往时米（含本数）。

　　东莞市住房和城乡建造局解读暗意，东莞泛泛住宅圭表为：小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120往时米以下或建筑面积144往时米以下、本色成交价钱合乎公布的同类园区、镇街的价钱圭表。

　　东莞对泛泛住宅圭表的调整主淌若对价钱圭表的调整，原则上每半年调整一次，上一期价钱圭表于2025年2月28日到期。本次调整仍分为四类圭表，把柄各园区、镇街泛泛住宅2024年下半年平均来去价钱情况以及房地产商场趋势变化，对园区、镇街（以下简称“镇街”）分类及价钱圭表作出了优化调整。从镇街散播来看，一类圭表6个镇街，二类圭表6个镇街，三类圭表13个镇街，四类圭表9个镇街，镇街散播较为平衡。从价钱圭表来看，比较上一期圭表，一类镇街的价钱圭表上浮300余元，二类、三类镇街均下浮约4000元，四类镇街下浮约1500元。天然第二、三、四类价钱圭表有所下落，但由于优化了分类圭表，大部分镇街均插足了上一个类别，因此本色适用的价钱圭表反而有所提高，其中有2个镇街由底本二类擢升到一类，有5个镇街由底本三类擢升到二类，有11个镇街由底本四类擢升到三类。总的来说故意于新旧圭表之间的贯串，踏实企业和商场预期。

　　现在黑丝 捆绑，泛泛住宅圭表对个东谈主购买、销售商品住房（含二手房）波及的契税、升值税以及银行按揭、公积金贷款等均无影响。把柄国度、省相干文献精神，泛泛住宅圭表主要用于对房地产斥地企业销售泛泛住宅过火他类型房地产（含非泛泛住宅）征收的地皮升值税，取消泛泛住宅和非泛泛住宅圭表的城市，适用地皮升值税免征策略的泛泛住宅圭表延续奉行，即征税东谈主建造泛泛圭表住宅出售，升值额未跨越扣除格局金额20%的，连续免征地皮升值税。因此，东莞仍需制定适用地皮升值税免征策略的泛泛住宅圭表，以保抓策略的延续性。